南京多家楼盘新房价格下调,零开盘零上市

业内人士指出,开发商的答复有一定道理,但并非问题的关键。房企在领取销许前进行价格备案时,物价部门审核的依据包括上一批的预售价格,以及近期区域内的成交均价,采取“孰低”原则,就低不就高,在房价普遍被限的南京楼市中,未来低价楼盘或将日益增多。

业内人士还告诉调查员,当地土地价格在近期的飙涨,也使得买房人对于今后的房价水平保持乐观。目前溧水最高地价为去年上海北大资源拿下的G33、G34地块,楼面价为9222元/㎡。一个多月前被三金地产拿下的G07地块,楼面价也高达9051元/㎡,中山首府的推盘价比周边的地价还要便宜,难怪惹得买房人趋之若鹜。在此背景下,南京溧水当地的另一家楼盘万科城也吸引了数量更多的购房者,开发商表示,本月将要拿出约290套房源面市,户型有95平方米、112平方米等,前期房源均价为10000元/㎡左右,目前有购房意向的多达4000余组,照此推算,中签率只有7%,而已经递交材料则超过了2000组买房人。市场人士介绍,南京溧水楼市从去年下半年开始便颇受买房人关注,偏紧的供应量加上地价的居高不下,刚需客、投资客纷纷将目光转向这片区域,市场热度在短期内恐难降温。

入市盘价不高 买房人淡定

市民朱先生表示,过去开发商都是“低开高走”,一期比一期卖得价格高,如今调控政策频出,房价一期比一期低,作为买房人,他都有点不敢下手了。对于房价的走低,开发商又是如何解释呢?就此咨询了多家楼盘的营销人士,得到的答案几乎相同——由于限价等措施,位置较好、溢价较高的楼幢舍不得拿出来卖,申领销许的房源大都位于边边角角的位置,所以房价看起来不断“走低”。

上周五开盘的溧水楼盘中山首府推出了266套毛坯房源,销许均价为8550元/㎡,房源的户型从86平方米到170平方米不等,结果开盘当天所有房源被“一网打尽”,中签率只有8.3%。调查员从公证部门了解到,参与该楼盘摇号的客户人数共有3213组,而房源数量只有266套,相当于12个买房人争购1套房源,8.3%的中签率也创下南京实施公证摇号制度以来的新低。之所以这家楼盘如此受关注,一方面是由于在过去将近一年的时间里,由于限价政策的严格执行,该楼盘的价格始终维持在8500元/㎡左右,而在安居客等网站的房主报价上,周边二手房均价已在万元上下;另一方面,溧水当地的新房供应量也稍显不足,买房人的购房需求难以释放。

春节前还有35盘6000多套房

图片 1

据南京装修网了解,上周,南京溧水一家楼盘摇号开售266套房源,结果吸引了3200多组购房者报名,8.3%的中签率创下新低,这一数字可能将在本周被打破了,同样来自溧水的另一家楼盘意向客户已超4000组。

南京装修网了解,整个12月南京楼市近乎“零开盘零上市”的现象一直到上周才得到缓解,上周南京共有8家楼盘领销许,多数都是低价盘,不过买房人并没有“久旱逢甘霖”的心态,面对这久违的1900多套房源,仅有都市圈的两家楼盘传来了售罄的消息。受益于上周末的推盘潮,上周认购量达1865套,日均认购266套,成交量650套,日均成交93套。相比前一周认购量1113套,成交量957套,认购量上涨了68%,成交量下降了32%。认购量涨幅虽大,但相对于新政前动辄400套以上的日均认购量来说还是降了许多。

今年5月份,位于城南板块的世茂城品推出了数百套房源,当时的均价为34800元/㎡。然而一个月之后,该楼盘于本周再次领取了180套房源的销许,主力户型为120平方米左右,价格则为34380元/㎡,较上一次推房竟“便宜”了420元/㎡。无独有偶,位于城北的电建洺悦府也新领了一批销许,房源数量在260套左右,户型有78平方米、120平方米等,均价为22390元/㎡,值得注意的是,该楼盘上次推房是在去年8月,当时的均价为22874元/㎡,时隔一年,楼价竟“下跌”了近500元/㎡。位于青龙山国际生态新城的江宁楼盘融侨悦城,本周新领的销许共有房源124套,均价为22780元/㎡,对比去年10月开盘时的均价23950元/㎡,价差竟然超过1000元/㎡,许多买房人表示“看不懂”。

溧水楼盘

12月已近尾声,南京楼市本月仅有14家楼盘如约开盘。相比上月54盘推近9000套房的上市量,实际数据大打折扣。南京装修网了解到,出现这种情况最主要的原因有二。一是老盘被限价,二是众多高价纯新盘销许难以批复,“排队等销许”成关键词。

南京装修网了解到,近日南京多盘销许价每平米下调数百元到上千元不等,引发买房人对于房价走低的期待。针对此现象,业内人士指因表示限价政策日益严格,在房价普遍被限的南京楼市中,未来低价楼盘或将日益增多。

南京新房成交量7月同比跌4成多

另外三开三捷的江宁禄口刚需大盘新城保利天地,也领取了356套精装房源的销许,均价16541元/平方米,面积78-88平方米,据悉参与选房摇号的客户超过500组,不过开发商并没有提供销售数据。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里和西善桥的禹洲映月溪山推出382套房,400多组买房人到场选房,这两家楼盘也没有提供销售数据。禹洲映月溪山的洋房均价27500元/平方米,比项目置业顾问之前透露的房价还要高出3000元/平方米,惊呆了不少购房人。

南京实行公证机构摇号售房后,各家楼盘预售证下发的速度明显加快,不过南京装修网注意到,一些楼盘的新房价格要比前一批下调数百到上千元不等,引发买房人对于房价走低的期待。

图片 2

前段时间,今年12月南京楼市还仅仅颁发了9张商品房预售证,只及11月份“零头”但就在上周,南京共有8家楼盘领销许,共1900套房源,除此之外,春节前还有35盘6000多套房。而南京楼市在2016年最后一周将如何收官,2017年又将如何开始,让我们拭目以待。

相关新闻:

1月全市预计有6家纯新盘迎来首开,共计推出1213套房源。其中,纯新盘上市最多的仍为江宁板块,有3家纯新盘预计上市。除此之外,城南、城北和河西各1家。其中,河西南板块纯新盘绿地华侨城海珀滨江,城北中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园,江宁板块的中锐星湖名邸、都市丽景和东润悦澜湾, 城南板块12月底或1月预计上市的纯新盘仅有软件谷的世茂城品都十分受到市场关注。

上周五开盘的溧水楼盘中山首府推出了266套毛坯房源,销许均价为8550元/㎡,房源的户型从86平方米到170平方米不等,结果开盘当天所有房源被“一网打尽”,中签率只有8.3%。据南京装修网获悉,这一数字可能将在本周被打破了,同样来自溧水的另一家楼盘意向客户已超4000组。

上周开盘的楼盘中,都市圈有3家,江宁有2家,城南有2家,江北有1家,入市价格都不太高,其中主城的4家楼盘均价都不超过20000元/平方米,南京碧桂园单价14000元/平方米,新城保利天地单价16541元/平方米,禹洲弘阳滨湖里均价12074元/平方米,只有城南的蓝光公园一号和禹洲映月溪山价格在20000元/平方米以上,蓝光公园一号单价21500元/平方米,单价最高的禹洲映月溪山虽然每平方米达28000元,但是仅推出74套。都市圈几家楼盘单价就更低了,隆豪翡翠星城均价8642-8671元/平方米、万悦城均价6500元/平方米,富力·乌衣水镇的新中式别墅,一套总价才150万起,首付仅1成。

上周的南京楼市数据显示,新房成交量大涨,认购量下跌36%。7月31日,调查员从南京网上房地产数据了解到,7月24日-7月30日期间,南京楼市共认购新建商品住宅1249套,成交1655套。其中日均认购约178套,成交约236套。与前一周(7月17日-7月23日)相比,认购商品住宅1957套,成交345套,上周的认购量下跌36%,成交量上涨约379%。同时,上周南京楼市有5个楼盘开盘,其中3个盘参加公证处摇号。

南京市上周又公告注销了一张违规开具的购房证明,在最严新政下,楼盘销售两极分化,日光盘、时光盘都成为历史,甚至有的楼盘一个月只卖出一套已经不是新闻,南京房地产市场整体迅速降温,房价走势明显趋稳。2016年最后一周将如何收官,2017年又将如何开始,让我们拭目以待。

多轮调控新政严控下,7月份的南京楼市基本稳定。南京装修网了解到,截至7月30日,南京网上房地产的数据显示,7月以来,南京新房认购量为6907套,环比6月的9184套下降25%;成交7134套,跟6月的7117套基本持平,但同比去年7月南京新房 1.3万套左右的成交量,今年7月新房成交量下降约4成多。

图片 3

2017年1月南京楼市8大板块的上市量,不论是从加推套数还是加推楼盘上来看,环比12月均有下降。据365淘房最新统计,在即将到来的2017年1月份,将有35家楼盘携6000余套房源入市,其中包括6家纯新盘。江宁板块以1402套上市量,位居全市1月上市量榜单第一,江北板块1316套上市量紧随其后,不得不说“两江”板块仍为出货主力。城北板块也不甘落后,以1189套位居第三。

上周最引人注目的三家楼盘一个是板桥纯新盘蓝光公园一号,推出360套精装高层房源,21500元/平方米的均价比周边的二手房挂牌均价低了5000元/平方米左右,被称为“福利房”。不过虽然被限价,但由于蓝光是改善型产品,户型起步面积就是108平方米,总价200万以上,虽然蓝光开盘现场也给出了多重优惠,对年轻的刚需还是有一定的压力,买房人年龄多以35岁-45岁为主,年轻人不多。最终开发商并没有提供销售数据,不过开盘现场保安不少,气氛却十分淡定。

另外,湖南路地下商业街也预计12月底1月初首开商铺,面积段25-45平方米,地下商铺与地铁1、5号线连通,联合绿地综合体项目,形成超30万平方米地下商业空间,也是城中商业地产值得关注的项目。

本文由必赢手机版发布于自主装修,转载请注明出处:南京多家楼盘新房价格下调,零开盘零上市

相关阅读